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稳步有序压降负债 龙湖集团扎实推进高质量发展

时间:2024-06-10 00:57 点击:59 次

3月22日,龙湖集团发布2023年度业绩报告。报告期内,龙湖集团实现营业收入1807.4亿元。其中,运营及服务业务收入248.8亿元,同比增长5.7%;实现股东应占溢利128.5亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利113.5亿元,毛利额305.8亿元,毛利率16.9%;净负债率55.9%,在手现金604.2亿元。

龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在业绩发布会上表示,短期市场存在压力主要是市场信心尚未完全恢复,龙湖经常提前偿还债务,用自己的行动来给行业注入一些信心。龙湖始终把安全放在第一位,未来,公司将继续通过稳步有序地压降负债,优化债务结构,确保企业安全。

存量项目预计供货约2400亿元

2023年,龙湖集团实现合同销售额1734.9亿元,对应销售总建筑面积1079.6万平方米。截至2023年12月31日,龙湖集团已售出但未结算的合同销售额1734亿元,面积约1260万平方米;龙湖集团的土地储备合计4539万平方米,权益面积3236万平方米。龙湖集团管理层在业绩会上表示,随着利好政策不断释放落地,市场回暖值得期待。2024年,龙湖集团存量项目供货大约为2400亿元。同时,公司还会根据资金盘面继续去获取土地,保持弹性供货。

2023年,龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元,同比增长5.7%。期内,运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上。运营业务板块2023年全年不含税租金收入129.4亿元,同比增长8.9%。

具体来看,商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元,全年如期新增运营12座商场,其中7座为轻资产,持续深化在核心城市的网格化布局。期末出租率96.2%,较期初提升3个百分点。

截至2023年12月底,龙湖商业已进入全国20座城市,累计开业运营商场达88座,运营总建面为797万平方米(含车位总建筑面积为1028万平方米)。

表外项目处于净现金状态

2023年,龙湖集团持续稳步、有序压降负债。截至2023年末,龙湖集团的综合借贷1926.5亿元,同比下降7.4%,平均借贷成本4.24%,平均贷款年限7.85年,在手现金604.2亿元,净负债率55.9%,现金短债倍数2.25倍,剔除预收款后的资产负债率60.4%。

2023年,龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度,全年净增经营性物业贷款174亿元,以更优的成本进一步拉长借贷账期。报告期内,龙湖集团实现正向经营性现金流,全集团合计净流入35亿元,为主动压降负债规模、优化债务结构提供新的活水。

龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,今年龙湖将继续压降负债,年内到期债务只有100多亿元,其中国内信用债券约60亿元,公司都已做了有序安排。同时,公司今年还将有序提前归还2025年到期部分债务,推进公司的短债优化,保持债务结构更趋合理。

赵轶还谈到对于表外的财务管理。他表示,龙湖对于表外采取审慎管理,对于合作方的选择很严格,公司表外项目只做开发贷。截至2023年末,龙湖表外业务整体的现金余额大概在130多亿元,整体负债余额大概是100多亿元,整个表外项目处于净现金状态。如果把表外模拟计算放入表内,公司的净负债率会从约56%降至约46%,会更加安全。

继续保持有息负债稳步下降

对于房地产发展新模式,陈序平也有着自己的认识。他表示,过去在房地产业飞速发展阶段,大多数开发企业都用了同一种方式,即负债规模与资产规模同步上升。这种发展模式是旧发展模式,最大的隐患在于销售规模与负债规模挂钩。但负债是需要偿还的,随着市场调整,有部分资产就会面临销售困难,甚至变为滞销状态。“在市场掉头之后,负债是刚性的,资产又无法变现,所以企业就可能会出问题”。

陈序平表示,龙湖集团在2022年进行了一些调整转型,去年公司提出了高质量发展模式。一是龙湖的经营性现金流为正,未来的业务发展要靠内生发展动力,要靠业务产生正向的现金流去驱动增长。二是公司的有息负债规模稳步下降,去年底龙湖集团的有息负债余额为1926.5亿元,同比下降7.4%,今年公司也会保持有息负债稳步下降模式。公司不希望负债规模被动地过快下降,但从企业长期发展来看,要靠正向的经营性现金流而不是靠被动地出售资产,被动降低在手现金去降负债。三是公司的经营性收入及利润持续增长。

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